KOS MODERN 4 LANTAI DI POLOWIJEN, BLIMBING, KOTA MALANGMALANG — 10 KAMAR, ROOFTOP & LOKASI STRATEGIS!

KOS MODERN 4 LANTAI DI MALANG — 10 KAMAR, ROOFTOP & LOKASI STRATEGIS! DIJUAL / DISEWAKAN RUMAH KOS MODERN DI POLOWIJEN, BLIMBING, KOTA MALANG LT 101 M² | LB 286 M² | 10 KAMAR | 6 KM | SHM | 4 LANTAI 🏠 Tinggal di pusat Kota Malang sekaligus memiliki aset kos dengan 10 kamar—lokasi strategis dekat kampus, pusat belanja, dan area kuliner! Rumah kos modern dengan desain kekinian di Jl. Cakalang, Kelurahan Polowijen, Kecamatan Blimbing, Kota Malang. Bangunan baru dengan konsep modern, berada di dalam perumahan cluster 1 gate sehingga memberikan rasa aman dan privasi lebih baik. Sangat cocok untuk investasi kos, hunian keluarga besar, guest house, maupun aset produktif jangka panjang. 🏡 SPESIFIKASI PROPERTI Luas Tanah: 101 m² Luas Bangunan: 286 m² Bangunan: 4 lantai Kamar Tidur: 10 kamar Kamar Mandi: 6 Hadap: Barat Listrik: 1.300 watt token Sertifikat: SHM PBB: Ada IMB: Ada Kondisi: Bangunan baru, modern & kekinian Furnished: Kosong / tanpa perabot Akses jalan: ±7 meter, dapat dilalui mobil hingga truck 🏢 FASILITAS & PEMBAGIAN AREA 🛏️ KOS 10 KAMAR Memiliki 10 kamar dengan 6 kamar mandi, sangat potensial untuk dikembangkan sebagai kos eksklusif maupun hunian sewa. 🍳 2 DAPUR 1 dapur bawah 1 dapur atas 🌇 ROOFTOP & TERAS Tersedia rooftop/teras yang dapat dimanfaatkan sebagai area santai, communal space, atau tempat berkumpul penghuni. 🌿 2 BALKON Dilengkapi 2 balkon yang memberikan area outdoor tambahan sekaligus membuat bangunan terasa lebih terbuka. 🏟️ AULA OUTDOOR BESAR Tersedia area outdoor/aula besar dengan ukuran: ±6 × 9 meter ±4 × 9 meter Sangat potensial dijadikan area komunal, tempat acara, ruang santai, atau fasilitas tambahan kos. 🚗 GARASI TERPISAH Garasi mobil sendiri Garasi motor sendiri 🛡️ KEAMANAN & PRIVASI Berada di perumahan cluster 1 gate, ditambah pagar rumah setinggi ±2 meter dengan motif kayu yang memberikan kesan modern sekaligus privasi. ⭐ KEUNGGULAN PROPERTI 1️⃣ 10 KAMAR DALAM BANGUNAN 4 LANTAI Kapasitas kamar yang banyak membuat properti ini sangat menarik untuk dikembangkan sebagai kos produktif. 2️⃣ LOKASI DEKAT UNIVERSITAS BRAWIJAYA Lokasi strategis untuk menyasar pasar mahasiswa, dosen, maupun pekerja di sekitar kawasan kampus dan pusat Kota Malang. 3️⃣ DESAIN MODERN & KEKINIAN Bangunan baru dengan konsep modern sehingga memiliki daya tarik lebih bagi calon penghuni. 4️⃣ ADA ROOFTOP, BALKON & AULA OUTDOOR Tidak hanya menyediakan kamar, tetapi juga memiliki ruang komunal yang dapat menjadi nilai jual tambahan. 5️⃣ AKSES JALAN ±7 METER Akses jalan luas dan dapat dilalui mobil hingga truck. 6️⃣ CLUSTER 1 GATE Memberikan nilai tambah dari sisi keamanan, privasi, dan kenyamanan penghuni. 7️⃣ LEGALITAS LENGKAP SHM + PBB + IMB. 8️⃣ GARASI MOBIL & MOTOR TERPISAH Memudahkan pengelolaan parkir penghuni dan memberikan kenyamanan tambahan. 📍 LANDMARK & LOKASI STRATEGIS Berada di kawasan Polowijen, Blimbing, Kota Malang, dengan akses menuju berbagai pusat pendidikan, kuliner, perdagangan, dan fasilitas kota. 🎓 PENDIDIKAN Universitas Brawijaya Berbagai sekolah dan institusi pendidikan di kawasan Blimbing–Lowokwaru Kawasan pendidikan Kota Malang 🛍️ PUSAT BELANJA & HIBURAN Plaza Araya Malang Town Square (MATOS) Area pusat kuliner dan perdagangan Kota Malang ☕ KULINER & NONGKRONG Dekat dengan kawasan Soekarno-Hatta (Suhat) yang terkenal sebagai salah satu pusat kuliner, kafe, dan aktivitas mahasiswa di Kota Malang. 🏙️ LANDMARK Universitas Brawijaya Kawasan Soekarno-Hatta Plaza Araya Pusat Kota Malang Kawasan Blimbing Catatan: Jarak tempuh aktual ke landmark dapat berbeda tergantung titik lokasi rumah dan kondisi lalu lintas. 💰 POTENSI INVESTASI & ROI Dengan 10 kamar kos, properti ini memiliki peluang menghasilkan pendapatan berulang. Sebagai contoh simulasi: Jika rata-rata sewa Rp1.000.000/kamar/bulan: 10 kamar × Rp1.000.000 = Rp10.000.000/bulan Potensi pendapatan kotor: Rp10 juta × 12 bulan = Rp120 juta/tahun Dengan harga jual Rp1 miliar, gross rental yield: ±12% per tahun Jika rata-rata sewa Rp1.250.000/kamar: 10 × Rp1,25 juta × 12 = Rp150 juta/tahun Gross yield: ±15% per tahun Catatan: ROI di atas merupakan simulasi berdasarkan asumsi harga sewa dan okupansi. Belum memperhitungkan biaya listrik, air, maintenance, pajak, renovasi, pengelolaan, dan kamar kosong. Harga sewa aktual perlu disesuaikan dengan kondisi pasar dan fasilitas kos. 🔥 PILIHAN HARGA DIJUAL: Rp1.000.000.000 NETT DISEWAKAN: Rp50.000.000 / TAHUN Kondisi kosong / tanpa perabot. 💎 KENAPA PROPERTI INI MENARIK? 10 kamar + 4 lantai + rooftop + 2 balkon + aula outdoor + garasi + lokasi strategis dekat Universitas Brawijaya. Bukan sekadar rumah kos, tetapi aset yang bisa dikembangkan menjadi sumber passive income di salah satu kota pendidikan favorit di Jawa Timur. 🏠 LT 101 M² 🏢 LB 286 M² 🛏️ 10 KAMAR 🚿 6 KAMAR MANDI 📜 SHM + IMB 🏙️ DEKAT UB & KAWASAN SUHAT 🔥 JUAL Rp1 M / SEWA Rp50 JT/TAHUN