PREMIUM COMMERCIAL LISTING – RUMAH KOST BRAND NEW (KUTISARI, SURABAYA)

PREMIUM COMMERCIAL LISTING – RUMAH KOST BRAND NEW (KUTISARI, SURABAYA) Investasi Properti Pasti: Rumah Kost Baru Gres Sangat Dekat Kampus UK PETRA & Kawasan Industri SIER Miliki aset properti komersial siap kelola di salah satu hotspot rumah kost paling premium di Surabaya Selatan. Didesain secara fungsional, efisien, dan memiliki legalitas super aman untuk menjamin kelancaran passive income Anda. PROFIL PROPERTI • Lokasi: Jl. Kutisari, Surabaya (Row jalan 2 mobil longgar, akses mudah) • Legalitas: SHM (Sertifikat On Hand), IMB Rumah Kost Resmi, Lengkap dengan Blueprint Bangunan • Kondisi Fisik: Baru gres (Belum pernah dioperasikan, bebas dari biaya renovasi tersembunyi) INFRASTRUKTUR & SMART OPERATIONAL SYSTEM Rumah kost ini dirancang khusus untuk meminimalkan beban kerja pemilik (Low Maintenance): • Sistem Listrik Mandiri: Listrik induk 2.200 Watt untuk fasilitas umum. Setiap kamar sudah terpasang meteran listrik token individu (900 Watt). Biaya listrik AC dan gadget 100% ditanggung oleh penyewa kamar. • Kondisi Semi-Furnished Premium: Sudah dilengkapi dengan AC di setiap kamar. • Anti-Krisis Air & Gelap: FREE Emergency Genset yang sudah terinstalasi untuk mem-back up pompa air utama dan penerangan area fasilitas umum saat listrik PLN padam. Kost dijamin bebas dari komplain air mati. • Rooftop Area: Area lantai atas yang luas, sangat potensial dikembangkan sebagai communal space, tempat jemuran komunal, atau area santai mahasiswa untuk meningkatkan retaining rate penghuni. ANALISIS INVESTASI & FINANSIAL (PREDIKSI ROI) • Potensi Sewa: Ekspektasi tarif sewa kamar AC + Kamar Mandi Dalam di area Kutisari berkisar Rp 1,5 Juta – Rp 1,8 Juta / bulan. • Gross Income Potensial: ± Rp 24.000.000 – Rp 28.800.000/bulan. • Proyeksi Net Yield: Berada di angka ± 7.5% s/d 7.7% per tahun (Sangat sehat, jauh di atas rata-rata bunga deposito perbankan saat ini). SPESIFIKASI TEKNIS & BANGUNAN • Luas Tanah: 117m² • Luas Bangunan: 380m² • Dimensi Lahan: 5 x 24 meter (Layout memanjang yang sangat efisien untuk koridor kost) • Jumlah Lantai: 3.5 Lantai (Termasuk area Rooftop) • Hadap: Barat • Kamar Tidur: 16 Kamar • Kamar Mandi: 16 Kamar Mandi (Semua di dalam kamar) • Kapasitas Carport: Muat 2 Mobil (atau difungsikan untuk area parkir motor) • Sumber Air: PDAM Clean & Lancar • Gudang Penyimpanan: Tersedia (Efisien untuk menyimpan stok keperluan operasional kost) • Harga Penawaran: Rp3.150.000.000,- (NEGO)