RUMAH BARU GRESS — AMEGA WESTPARC 🔥 COCOK UNTUK HUNIAN MODERN & INVESTASI DI KAWASAN SURABAYA BARAT!

✨ NEW GRESS • SHM • SIAP HUNI • HADAP SELATAN Miliki hunian modern di Amega Westparc, Menganti – Gresik, kawasan premium yang berada di koridor Surabaya Barat–Gresik dengan akses strategis menuju berbagai pusat aktivitas, pendidikan, kuliner, dan bisnis. 📐 SPESIFIKASI PROPERTI 📏 Luas Tanah: 63 m² (6 x 10,5 m) 🏠 Luas Bangunan: ±66 m² 🛏️ 2 Kamar Tidur ❄️ Full AC 🚿 3 Kamar Mandi 🛁 Kamar utama dilengkapi WC dalam 🌬️ Kamar mandi dilengkapi exhaust fan 🧾 SHM 🧭 Hadap Selatan 💧 Pompa air ready 🚿 Shower sudah upgrade Rain Mode 🍽️ Sudah tersedia 1 set sink/cucian piring ✨ Kondisi baru & sangat terawat ⭐ KEUNGGULAN ✅ Rumah baru gress, minim renovasi dan siap ditempati ✅ SHM, memberikan kepastian legalitas ✅ Layout 2 KT + 3 KM sangat fungsional untuk keluarga ✅ Semua kamar sudah Full AC ✅ Kamar utama memiliki kamar mandi dalam ✅ Hadap Selatan ✅ Kawasan hunian modern dengan fasilitas lingkungan yang lengkap ✅ Berada di kawasan strategis barat Surabaya ✅ Potensial untuk hunian pribadi maupun investasi 📍 LANDMARK & AKSES STRATEGIS Amega Westparc berada di Laban, Menganti, Gresik, tepat di koridor Surabaya Barat–Gresik dan memiliki akses langsung menuju Jalan Raya Menganti serta koridor JLLB. Beberapa akses penting di sekitar kawasan: 🎓 Universitas Ciputra — sekitar 10–11 menit 🍜 G-Walk Citraland — sekitar 10–15 menit 🛍️ Pakuwon Mall — sekitar 20–25 menit 🏥 National Hospital Surabaya — sekitar 20–21 menit 🛣️ Tol Driyorejo / SUMO — sekitar 18 menit Waktu tempuh merupakan estimasi kondisi lalu lintas normal dan dapat berubah. 🏫 FASILITAS PENDIDIKAN Kawasan Amega Westparc juga dekat dengan berbagai institusi pendidikan di Surabaya Barat, antara lain Universitas Ciputra, Cita Hati School, Ciputra High School, UNESA, dan Universitas Petra. 🏥 FASILITAS KESEHATAN Untuk kebutuhan kesehatan, tersedia fasilitas di kawasan Menganti maupun Surabaya Barat, termasuk: RS. Surya Medika Rumah Sakit Eka Husada RSI Cahaya Giri Gresik National Hospital Surabaya — sekitar 21 menit dari kawasan berdasarkan referensi lokasi. 🛍️ PUSAT PERBELANJAAN & KULINER Pakuwon Mall Surabaya — sekitar 20–25 menit G-Walk Citraland — sekitar 10–15 menit Gress Mall Icon Mall Gresik 🏘️ KEUNGGULAN KAWASAN AMEGA WESTPARC Bukan sekadar rumah, Amega Westparc dikembangkan sebagai kawasan hunian modern dengan fasilitas seperti Clubhouse, Sunset Parc, Glamping Parc, Family Parc, Culinary Parc, Central Plaza, dan area komersial. 📈 POTENSI ROI INVESTASI Dengan harga beli Rp1,2 Miliar, apabila unit dapat disewakan sekitar Rp45 juta/tahun, maka: Rp45 juta ÷ Rp1,2 Miliar × 100% = ±3,75% gross rental yield/tahun. Sebagai pembanding, terdapat listing sewa Amega Westparc di kisaran Rp45 juta/tahun, meskipun ukuran dan spesifikasinya berbeda, sehingga angka tersebut sebaiknya dianggap sebagai simulasi indikatif, bukan jaminan harga sewa unit ini. 💡 Selain potensi rental income, investor juga dapat memperoleh keuntungan dari capital appreciation apabila perkembangan kawasan Surabaya Barat–Gresik dan konektivitas JLLB terus meningkat. 💰 HARGA Rp1.200.000.000 — NEGO 🔥 Rumah baru, spesifikasi lengkap, SHM, full AC, 3 kamar mandi, dan lokasi strategis — sangat menarik untuk dipertimbangkan sebelum harga kawasan semakin berkembang! 📲 Serius mencari rumah di kawasan Surabaya Barat? Jadwalkan survey sekarang.