RUMAH HOOK 2 MUKA 1,5 LANTAI — LOKASI STRATEGIS TASIKMADU, LOWOKWARU

RUMAH HOOK 2 MUKA DI LOWOKWARU MALANG — 153 M², AKSES 2 MOBIL/TRUCK! DIJUAL / DISEWAKAN RUMAH 1,5 LANTAI — LOKASI STRATEGIS TASIKMADU, LOWOKWARU Rp1,2 MILIAR | SEWA Rp44 JT/TAHUN | SHM + IMB + PBB 🏡 Cari rumah dengan posisi hook, dua muka, akses lebar, dan lokasi strategis di Kota Malang? Ini salah satu pilihan menarik untuk hunian maupun investasi! Rumah tingkat 1,5 lantai di Simpang KH Yusuf, Kelurahan Tasikmadu, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang, dengan posisi hook 2 muka dan menghadap Barat serta Utara. Lokasinya menawarkan akses yang nyaman serta fleksibilitas untuk hunian keluarga, rumah usaha, kantor, maupun investasi sewa. 🏠 SPESIFIKASI PROPERTI Luas Tanah: 153 m² Luas Bangunan: 190 m² Bangunan: 1,5 lantai Kamar Tidur: 4 Kamar Mandi: 2 1 kamar mandi dalam 1 kamar mandi luar Posisi: Hook / 2 muka Arah: Barat & Utara Listrik: PLN 2.200 Watt Air: PDAM Tandon: Tersedia Akses: Dapat dilalui 2 mobil / truck Legalitas: SHM, IMB, PBB lengkap ⭐ KEUNGGULAN PROPERTI 1️⃣ HOOK 2 MUKA Posisi hook dengan dua sisi jalan memberikan beberapa keuntungan: Sirkulasi udara lebih baik Pencahayaan alami lebih maksimal Akses lebih fleksibel Tampilan rumah lebih terbuka Potensial untuk rumah sekaligus usaha 2️⃣ AKSES JALAN LUAS Dapat dilalui 2 mobil bahkan truck, sehingga memudahkan mobilitas penghuni maupun aktivitas usaha. 3️⃣ BANGUNAN 190 M² Dengan LT 153 m² dan LB 190 m², pemanfaatan ruang cukup maksimal untuk kebutuhan keluarga. 4️⃣ 4 KAMAR TIDUR Cocok untuk keluarga besar maupun dijadikan hunian bersama. 5️⃣ LEGALITAS LENGKAP SHM + IMB + PBB tersedia dan lengkap di tangan pemilik. 6️⃣ AIR PDAM + TANDON Kebutuhan air rumah tangga lebih praktis dengan sumber PDAM dan tandon air. 7️⃣ FLEKSIBEL UNTUK HUNIAN & INVESTASI Bisa digunakan sebagai: 🏠 Rumah tinggal 🏢 Kantor 🏪 Rumah usaha 🏘️ Hunian keluarga besar 💰 Properti investasi sewa 📍 LOKASI STRATEGIS Simpang KH Yusuf, Tasikmadu, Lowokwaru, Kota Malang Berada di kawasan Lowokwaru, salah satu area yang dikenal sebagai kawasan hunian dan pendidikan di Kota Malang. Lokasi ini memiliki akses menuju berbagai fasilitas pendidikan, pusat kuliner, pusat perbelanjaan, serta kawasan kampus dan aktivitas mahasiswa. 🏙️ LANDMARK & FASILITAS SEKITAR 🎓 PENDIDIKAN Universitas Brawijaya Universitas Muhammadiyah Malang (UMM) Universitas Islam Malang (UNISMA) Berbagai sekolah dan institusi pendidikan di kawasan Lowokwaru 🛍️ PUSAT BELANJA Malang Town Square (MATOS) Transmart MX Mall Plaza Araya Area perdagangan dan kuliner Lowokwaru ☕ KULINER & HIBURAN Kawasan Soekarno-Hatta (Suhat) Area kuliner Lowokwaru Berbagai cafe dan tempat nongkrong mahasiswa 🏥 FASILITAS KESEHATAN RS Universitas Brawijaya RS Islam Malang Berbagai klinik dan fasilitas kesehatan di kawasan Lowokwaru Catatan: Jarak dan waktu tempuh ke fasilitas di atas bergantung pada titik lokasi serta kondisi lalu lintas. 💰 POTENSI INVESTASI Properti ini juga menarik jika dimanfaatkan sebagai aset sewa. HARGA JUAL Rp1.200.000.000 HARGA SEWA Rp44.000.000 / TAHUN Jika menggunakan harga jual Rp1,2 miliar dan harga sewa Rp44 juta/tahun: Rp44 juta ÷ Rp1,2 miliar × 100% = ±3,67% 📈 ESTIMASI GROSS RENTAL YIELD: ±3,67% / TAHUN Dengan asumsi rumah selalu tersewa, estimasi gross payback period sekitar 27 tahun. Catatan: Perhitungan merupakan gross yield sederhana dan belum memperhitungkan biaya perawatan, pajak, renovasi, periode kosong, dan biaya operasional lainnya. 💎 KENAPA PROPERTI INI MENARIK? Bukan hanya rumah biasa—posisi hook 2 muka membuat properti ini memiliki fleksibilitas yang lebih tinggi. 🔥 LT 153 m² 🏠 LB 190 m² 🛏️ 4 Kamar Tidur 🚿 2 Kamar Mandi 🚗 Akses 2 Mobil / Truck 📐 Hook 2 Muka 🧭 Menghadap Barat & Utara 📜 SHM + IMB + PBB 💧 PDAM + Tandon ⚡ PLN 2.200 Watt 💰 HARGA TERBAIK DIJUAL Rp1,2 MILIAR DISEWAKAN Rp44 JUTA/TAHUN 📍 Simpang KH Yusuf, Tasikmadu, Lowokwaru, Kota Malang LOKASI STRATEGIS • HOOK 2 MUKA • AKSES TRUCK • LEGALITAS LENGKA