ASET INDUSTRI STRATEGIS BANDUNG — 3.278 M² TANAH, 2.700 M² BANGUNAN GUDANG / PABRIK EX KNITTING DI CARINGIN BANDUNG

ASET INDUSTRI STRATEGIS BANDUNG — 3.278 M² TANAH, 2.700 M² BANGUNAN! GUDANG / PABRIK EX KNITTING DI CARINGIN BANDUNG 2 GUDANG DALAM 1 ASET • SHM • AKSES KONTAINER 40 FEET • Rp39,75 MILIAR Cari aset industri besar di Bandung yang siap menunjang operasional manufaktur, warehouse, dan distribusi? Inilah kesempatan memiliki Gudang/Pabrik ex Knitting di Komplek Pergudangan Caringin, Bandung, dengan total lahan 3.278 m² dan total bangunan 2.700 m². Terdiri dari 2 bangunan gudang terpisah dalam satu kawasan, sehingga memberikan fleksibilitas penggunaan untuk produksi, penyimpanan, distribusi, maupun pengembangan bisnis. Akses jalan besar dan dapat dilalui kontainer 40 feet, menjadi salah satu keunggulan utama untuk kebutuhan logistik dan aktivitas industri. 🏭 SPESIFIKASI ASET GUDANG 1 — BAGIAN DEPAN Luas Tanah: 1.450 m² Luas Bangunan: 1.100 m² Sertifikat: SHM Hadap: Timur Listrik: 105.000 VA Air: Sumur GUDANG 2 — BAGIAN BELAKANG Luas Tanah: 1.828 m² Luas Bangunan: 1.600 m² Sertifikat: SHM Listrik: 53.000 VA Air: Sumur TOTAL 📐 Luas Tanah: 3.278 m² 🏢 Luas Bangunan: 2.700 m² ⚡ Total daya listrik tercantum: 158.000 VA 📜 SHM 🚛 Jalan besar 🚚 Muat kontainer 40 feet Spesifikasi dan harga total Rp39,75 miliar juga tercantum pada beberapa listing properti yang dipublikasikan saat ini. ⭐ KEUNGGULAN PROPERTI 1. 🚛 AKSES LOGISTIK UNTUK KONTAINER 40 FEET Jalan besar yang dapat dilalui kontainer 40 feet sangat mendukung aktivitas loading, unloading, distribusi, dan mobilitas kendaraan operasional. 2. 📐 ASET INDUSTRI SKALA BESAR Dengan 3.278 m² tanah dan 2.700 m² bangunan, aset ini memberikan ruang luas untuk operasional perusahaan maupun ekspansi bisnis. 3. ⚡ DAYA LISTRIK BESAR Gudang 1 memiliki 105.000 VA dan Gudang 2 53.000 VA, sehingga secara keseluruhan tercantum 158.000 VA—menjadi nilai tambah untuk kebutuhan mesin dan aktivitas industri. 4. 🏭 EX PABRIK KNITTING Sebelumnya digunakan sebagai fasilitas knitting/rajut, sehingga sangat menarik untuk pelaku industri tekstil, garment, manufaktur, warehouse, maupun distribusi. 5. 📜 SHM Kedua bagian memiliki SHM, memberikan nilai tambah dari sisi legalitas kepemilikan. 6. 🏢 DUA AREA DALAM SATU ASET Pembagian Gudang 1 dan Gudang 2 memungkinkan pemilik: Menggunakan keduanya untuk satu perusahaan Memisahkan area produksi dan gudang Menggunakan satu bagian untuk operasional dan bagian lain untuk disewakan Mengembangkan sistem multi-tenant sesuai kebutuhan 📍 LANDMARK & AKSES STRATEGIS Berada di kawasan Caringin, Bandung, area yang mendukung aktivitas perdagangan, pergudangan, industri, dan distribusi. Beberapa titik penting di sekitar kawasan: 🚛 Pasar Induk Caringin 🚗 Tol Pasir Koja 🚌 Terminal Leuwipanjang 🚉 Stasiun Bandung ✈️ Bandara Husein Sastranegara 🛍️ Festival Citylink 🏙️ Pusat Kota Bandung Referensi listing properti di lokasi ini mencatat akses sekitar 5–9 menit ke Terminal Leuwipanjang, sekitar 8 menit ke Bandara Husein, dan sekitar 9–11 menit ke Stasiun Bandung, tergantung kondisi lalu lintas. 🏥 FASILITAS KESEHATAN SEKITAR Beberapa fasilitas kesehatan yang tercatat berada di sekitar kawasan antara lain: RSUD Bandung Kiwari — sekitar 2 km Santosa Hospital Bandung Kopo — sekitar 2–3 km RS Santosa Bandung Central Institut Kesehatan Immanuel Institut Kesehatan Rajawali Jarak fasilitas dapat berbeda tergantung titik akses dan rute jalan. 🎯 IDE PEMANFAATAN Sangat potensial untuk: ✅ Pabrik manufaktur ✅ Industri tekstil & garment ✅ Pabrik knitting ✅ Warehouse ✅ Distributor & pusat distribusi ✅ Logistik ✅ Fulfillment center ✅ Workshop ✅ Penyimpanan bahan baku ✅ Gudang produk jadi ✅ Investasi properti industri 💰 POTENSI INVESTASI Properti ini juga menarik dari sisi income-producing asset. Sebagai referensi, kedua gudang saat ini ditawarkan dengan harga sewa sekitar: Gudang 1: Rp600 juta/tahun Gudang 2: Rp900 juta/tahun Jika disewakan seluruhnya, total indikatifnya mencapai sekitar: Rp1,45 MILIAR / TAHUN Angka tersebut tercantum dalam beberapa listing properti yang saat ini tersedia. Dengan harga jual Rp39,75 miliar, gross rental yield indikatif: ±3,65% PER TAHUN Simulasi: Rp1,45 M ÷ Rp39,75 M × 100% = ±3,65% Catatan: Ini merupakan simulasi gross yield, bukan jaminan ROI. Belum memperhitungkan PPN, pajak, biaya maintenance, kekosongan, renovasi, biaya pengelolaan, dan biaya operasional lainnya. 💎 KENAPA ASET INI MENARIK? Bukan sekadar gudang. Ini adalah aset industri dengan skala yang siap menunjang bisnis. 🏭 2 Gudang 📐 3.278 m² Tanah 🏢 2.700 m² Bangunan ⚡ 158.000 VA 📜 SHM 🚛 Akses Kontainer 40 Feet 📍 Kawasan Pergudangan Caringin Bandung 💰 Potensi sewa ±Rp1,45 Miliar/Tahun 🔥 OPEN PRICE Rp39.750.000.000 Rp39,75 MILIAR NEGO 📍 Komplek Pergudangan Caringin, Bandung ASET INDUSTRI BESAR • LOKASI STRATEGIS • AKSES LOGISTIK • SHM Untuk perusahaan yang membutuhkan fasilitas produksi/gudang skala besar atau investor yang mencari aset industri produktif di Bandung, properti ini layak masuk daftar prioritas.