GUDANG / PABRIK STRATEGIS DI KAWASAN INDUSTRI CARINGIN BANDUNGJALAN BESAR, KONTAINER 40 FEET MASUK! — SHM & SIAP UNTUK OPERASIONAL!

GUDANG / PABRIK STRATEGIS DI KAWASAN INDUSTRI CARINGIN BANDUNG — SHM & SIAP UNTUK OPERASIONAL! INVESTASI PROPERTI INDUSTRI DI LOKASI STRATEGIS BANDUNG — JALAN BESAR, KONTAINER 40 FEET MASUK! DIJUAL GUDANG / PABRIK EX PABRIK RAJUT 📍 Kawasan Industri Caringin, Kota Bandung Pilihan menarik bagi perusahaan yang membutuhkan gudang, pabrik, workshop, pusat distribusi, manufaktur, tekstil/garment, atau investasi properti industri di kawasan perdagangan dan industri aktif Bandung. 📐 SPESIFIKASI GUDANG 1 – DEPAN • Luas Tanah: 1.450 m² • Luas Bangunan: 1.100 m² • Sertifikat: SHM • Hadap: Timur • Listrik: 105.000 VA • Air: Sumur • Akses: Jalan besar • Kontainer 40 feet: MUAT MASUK • Harga: Rp20 Miliar 💰 Harga indikatif: • ± Rp13,8 juta/m² tanah • ± Rp18,2 juta/m² bangunan ⭐ KEUNGGULAN PROPERTI ✅ Berada di Kawasan Industri Caringin, salah satu area yang dikenal sebagai kawasan perdagangan, tekstil dan pergudangan di Bandung. ✅ SHM — memberikan kepastian legalitas kepemilikan. ✅ Daya listrik 105.000 VA — sangat mendukung kegiatan produksi, mesin industri, workshop maupun operasional gudang. ✅ Jalan besar & akses kontainer 40 feet — menjadi nilai penting untuk aktivitas loading-unloading dan distribusi. ✅ LT 1.450 m² + LB 1.100 m² — tersedia area bangunan sekaligus ruang terbuka untuk aktivitas operasional. ✅ Ex pabrik rajut — memiliki karakteristik properti yang sudah sesuai untuk kegiatan industri/produksi dan dapat dikembangkan sesuai kebutuhan bisnis. ✅ Cocok untuk pabrik garment, tekstil, konveksi, gudang distribusi, warehouse, workshop, pusat logistik, maupun investasi properti industri. 📍 AKSES & LANDMARK SEKITAR Lokasi Caringin memiliki akses strategis menuju kawasan perdagangan dan transportasi Bandung. 🚗 Tol Pasir Koja — sekitar 10–15 menit, tergantung titik dan kondisi lalu lintas. 🚗 Tol Kopo — sekitar 10–15 menit. 🚛 Terminal Leuwipanjang — sekitar 7–12 menit. 🛒 Pasar Induk Caringin — sekitar 1–3 km. 🏬 Yogya Sumber Sari Junction — sekitar 2 km. 🏥 RSUD Bandung Kiwari — sekitar 2–4 km. 🏥 Santosa Hospital Bandung Kopo — sekitar 2–4 km. 🛍️ Festival Citylink — sekitar 3–4 km. Jarak di atas merupakan perkiraan berdasarkan referensi lokasi kawasan Caringin dan dapat berubah sesuai titik persis properti serta kondisi lalu lintas. 📈 SIMULASI ROI INVESTASI Harga beli: Rp20 Miliar Sebagai ilustrasi, apabila properti disewakan: Estimasi Sewa Pendapatan/Tahun Gross ROI Rp350 juta/tahun Rp350 juta 1,75% Rp400 juta/tahun Rp400 juta 2,00% Rp500 juta/tahun Rp500 juta 2,50% Rp600 juta/tahun Rp600 juta 3,00% Contoh target ROI 3%: Rp20 Miliar × 3% = Rp600 juta/tahun atau sekitar Rp50 juta/bulan. Catatan: ROI di atas adalah gross rental yield, belum memperhitungkan pajak, maintenance, renovasi, kekosongan, biaya transaksi, dan biaya operasional. Harga sewa aktual perlu divalidasi berdasarkan kondisi bangunan, spesifikasi industri, dan permintaan pasar saat properti ditawarkan. 🎯 IDEAL UNTUK: 🏭 Pabrik / Manufaktur 🧵 Tekstil & Garment 📦 Warehouse / Gudang Distribusi 🚚 Pusat Logistik 🔧 Workshop 🏢 Kantor + Gudang 💼 Investasi Properti Industri 💎 KENAPA PROPERTI INI MENARIK? SHM + daya listrik besar + jalan besar + kontainer 40 feet bisa masuk + lokasi kawasan industri + bangunan 1.100 m². Kombinasi ini menjadikan properti bukan sekadar bangunan, tetapi aset produktif yang dapat menunjang kegiatan bisnis sekaligus menjadi investasi jangka panjang. 💰 OPEN PRICE Rp20 MILIAR Serius mencari properti industri strategis di Bandung? Jangan lewatkan aset dengan karakteristik seperti ini.